Servizi tecnici per privati a Ovada e nell'Ovadese. Il Geom. Ballotrini è specializzato in immobili rurali, cantine vinicole e abitazioni in collina tipiche di questa zona. APE, perizie e pratiche catastali con sopralluogo incluso nel prezzo.
Ovada è una delle porte del Monferrato dalla parte della Liguria. Il suo territorio — con i vigneti del Dolcetto d'Ovada DOCG, le cascine sparse sulle colline, le case in pietra dei borghi di Molare, Lerma e Tagliolo — richiede competenze tecniche specifiche che non si acquisiscono solo sui libri.
Buona parte degli immobili nell'Ovadese sono stati costruiti prima del 1960, spesso in assenza di concessione edilizia (non era richiesta prima del 1967) e con varianti successive mai sanate. Prima di acquistare o vendere una di queste proprietà è essenziale verificare la conformità catastale e urbanistica: una difformità non risolta può bloccare il rogito o, peggio, emergere anni dopo.
Le abitazioni rurali dell'Ovadese — con muri in pietra dello spessore di 50–70 cm, tetti in coppi e spesso senza impianto di riscaldamento centralizzato — rientrano quasi sempre nelle classi energetiche G o F. Questo non è un problema ai fini della vendita (la legge lo consente), ma l'APE deve essere redatto correttamente per evitare contestazioni. Il Geom. Ballotrini ha esperienza specifica in questo tipo di edifici.
L'area del Dolcetto d'Ovada ospita decine di piccole e medie aziende vitivinicole, molte delle quali gestite a conduzione familiare. In caso di cessione aziendale, riassetto societario o perizia per ottenere un finanziamento agrario, è spesso necessaria una perizia tecnica che valuti sia i fabbricati (cantina, deposito, appartamento di servizio) che i terreni viticoli. Lo studio Ballotrini si occupa di questo tipo di valutazioni con un approccio adattato alla realtà locale.
Sì. Il Geom. Ballotrini effettua sopralluoghi a Ovada, Molare, Lerma, Tagliolo, Cassinelle e comuni limitrofi. Il sopralluogo è incluso nel prezzo concordato.
No. Il prezzo è fisso a 200 € IVA inclusa per qualsiasi tipologia di immobile nell'Ovadese, incluse le cascine in pietra. La classe energetica non influisce sul costo dell'attestato.
Per la cessione di un'azienda vitivinicola servono: perizia di stima dei fabbricati, planimetrie catastali aggiornate di tutti gli edifici, visure catastali dei terreni. Lo studio si occupa di tutta la documentazione tecnica.
Le difformità sono sanabili. Prima del rogito è necessario presentare la variazione catastale (DOCFA) per adeguare la planimetria allo stato reale. Lo studio gestisce l'intero processo.
Preventivo gratuito · Sopralluogo incluso · Risposta garantita